4040 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 258,2 m² · constr. 1965 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944927526570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10604040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023944927526570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 760 729 $ Poids 25 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 742 358 $ Poids 19 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +158 756 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 828 803 $ Poids 12 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +166 855 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 541 663 $ Poids 11 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 10 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +102 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 660 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +184 879 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 187 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 688 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 322 150 $ Poids 8 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 619 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 791 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 855 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 911 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +270 599 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 586 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.