10540-10550 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Autre · 2 651 $/m² · 330,9 m² · constr. 1978 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944927829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410550
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023944927829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 881 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 436 060 $ Poids 66 % |
| 2 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 690 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 095 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 800 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 449 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 152 225 $ Poids 47 % |
| 5 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 733 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 963 926 $ Poids 47 % |
| 6 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 278 189 $ Poids 43 % |
| 7 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 272 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 325 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 389 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 965 m · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 266 417 $ Poids 28 % |
| 11 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +43 558 $ | 576 752 $ Poids 26 % |
| 12 | 10173-10175, avenue Audoin, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 223 $/m²) 270,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +97 016 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 024 113 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.