10670-10672 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Autre · 1 808 $/m² · 481,6 m² · constr. 1955 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 602 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928099780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F02410670
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023944928099780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 120 921 $ Poids 32 % |
| 2 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie −92 869 $ · Ajust. âge −122 662 $ | 1 698 963 $ Poids 32 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 515 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 267 587 $ Poids 24 % |
| 5 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 156 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 767 824 $ Poids 23 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 235 571 $ Poids 19 % |
| 8 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 235 571 $ Poids 18 % |
| 9 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +74 281 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 429 429 $ Poids 18 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 111 032 $ Poids 15 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 503 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.