4076-4078 Rue SIMON · Montréal
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 142,7 m² · constr. 1961 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928343150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12304076
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
66023944928343150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 680 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 612 621 $ Poids 69 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 680 427 $ Poids 44 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 734 348 $ Poids 34 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 965 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 551 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 028 617 $ Poids 28 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 835 $ Poids 25 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −47 246 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 350 $ Poids 23 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 730 418 $ Poids 19 % |
| 11 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 755 045 $ Poids 17 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 862 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.