4077-4079 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 142,6 m² · constr. 1962 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 504 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928471350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10604077
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023944928471350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 666 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 615 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 959 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 682 960 $ Poids 44 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 342 $ Poids 37 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 737 198 $ Poids 35 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 960 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 553 584 $ Poids 32 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 962 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 340 $ Poids 32 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +75 120 $ | 1 032 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 831 $ Poids 25 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 634 424 $ Poids 24 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 730 157 $ Poids 19 % |
| 11 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 757 972 $ Poids 17 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.