10640 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Autre · 3 948 $/m² · 223,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 874 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928563420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023944928563420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 937 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 880 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 941 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 10135-10137, avenue des Laurentides, Montréal 2025-10-27 · 814 m · Vendu 840 000 $ (4 160 $/m²) 201,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 353 $ Poids 54 % |
| 4 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 840 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 895 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 10190, 10192, 10194, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-02 · 794 m · Vendu 667 000 $ (3 149 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 786 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 10173-10179, Avenue De Paris, Montréal 2025-03-14 · 540 m · Vendu 785 000 $ (3 520 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 969 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 436 $ Poids 51 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 019 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 884 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 10196-10198-10200, avenue des Laurentides, Montréal 2025-03-25 · 789 m · Vendu 660 000 $ (3 116 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 321 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.