10715-10719 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 163 700 $
Autre · 1 352 $/m² · 860,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
860,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 300 $
Rôle antérieur 2 865 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944929468460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 668 800 $
Valeur bâtiment
1 339 500 $
Rôle antérieur
2 865 000 $
ID provincial
66023944929468460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±247.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 672 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 581 733 $ Poids 38 % |
| 2 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −429 942 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 6 170 766 $ Poids 19 % |
| 3 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge −35 046 $ | 2 317 527 $ Poids 4 % |
| 4 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 993 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +335 725 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 022 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 485 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.