4135-4139 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
826 800 $
Autre · 1 008 $/m² · 820,5 m² · constr. 1963 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 1 237 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944929708380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
16-F12504135
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
1 005 800 $
Rôle antérieur
1 237 000 $
ID provincial
66023944929708380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±246.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 642 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 563 183 $ Poids 49 % |
| 2 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −548 812 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 5 992 396 $ Poids 13 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 489 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 746 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge −52 569 $ | 2 300 004 $ Poids 5 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +310 651 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 953 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 494 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 571 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +287 934 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 961 049 $ Poids 2 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +228 146 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 448 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 060 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 519 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.