4141-4149 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Autre · 1 104 $/m² · 626 m² · constr. 1961 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 646 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944929889540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F12504141
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023944929889540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 638 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 491 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 509 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 660 387 $ Poids 49 % |
| 3 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge −70 093 $ | 1 986 389 $ Poids 25 % |
| 4 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 706 196 $ Poids 16 % |
| 5 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 494 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +126 737 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 432 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 263 763 $ Poids 6 % |
| 7 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 716 072 $ Poids 6 % |
| 8 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +112 946 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 375 539 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.