10011 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Autre · 3 381 $/m² · 152 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944930046030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01810011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
66023944930046030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 662 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 781 814 $ Poids 55 % |
| 4 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 867 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 078 474 $ Poids 52 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 980 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 704 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 575 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 10423, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 773 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 9160-9162, 14e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 972 m · Vendu 680 000 $ (3 853 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 695 881 $ Poids 31 % |
| 11 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 721 670 $ Poids 31 % |
| 12 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 405 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.