10007 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
516 700 $
Autre · 3 342 $/m² · 154,6 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944930105190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01810007
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
66023944930105190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 731 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 667 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 788 237 $ Poids 57 % |
| 3 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 884 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 874 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 709 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 580 546 $ Poids 50 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 087 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 778 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 764 959 $ Poids 39 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 845 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 514 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 10423, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 779 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 9160-9162, 14e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 853 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 700 889 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.