10001 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 2 897 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 352 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944930194030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01810001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
66023944930194030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 510 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 963 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 678 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 870 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 928 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 928 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 834 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 918 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 918 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 761 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 954 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 942 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 871 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge +35 455 $ | 1 192 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 918 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 894 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 570 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 996 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 669 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 809 $ Poids 52 % |
| 12 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 405 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.