3815 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Autre · 1 471 $/m² · 428,1 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944931049990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10303815
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
66023944931049990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −100 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 073 $ Poids 38 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 905 419 $ Poids 37 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −158 868 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 668 766 $ Poids 18 % |
| 4 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +95 692 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 871 $ Poids 17 % |
| 5 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 715 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −58 048 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 073 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 540 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 988 $ Poids 15 % |
| 8 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 735 $ Poids 15 % |
| 9 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 034 $ Poids 15 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −94 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 580 929 $ Poids 13 % |
| 11 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 605 $ Poids 8 % |
| 12 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −79 247 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 168 496 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.