3834-3838 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 234,1 m² · constr. 1959 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 694 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944931326280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10303834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023944931326280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 941 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 894 $ Poids 34 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 432 859 $ Poids 32 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 582 $ Poids 20 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 828 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +131 937 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 803 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +126 280 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 847 487 $ Poids 18 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 794 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +116 804 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 828 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +201 668 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 968 256 $ Poids 5 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 146 054 $ Poids 5 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 246 625 $ Poids 4 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 617 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 922 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.