3860 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Autre · 850 $/m² · 1 058,9 m² · constr. 1960 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 058,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 700 $
Rôle antérieur 1 121 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944931769550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10303860
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
1 273 700 $
Rôle antérieur
1 121 900 $
ID provincial
66023944931769550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±217.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 31 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 24 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 23 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 412 158 $ Poids 8 % |
| 7 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +171 520 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 2 872 744 $ Poids 2 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 996 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 904 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 460 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 977 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 231 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 503 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 039 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.