10051-10053 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
471 700 $
Autre · 1 810 $/m² · 260,6 m² · constr. 1967 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 104 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944931956330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02010051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
66023944931956330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 850 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 911 910 $ Poids 57 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 016 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 043 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 055 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 201 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 823 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −82 040 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 097 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 060 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 858 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −58 729 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 1 143 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 243 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 004 664 $ Poids 36 % |
| 9 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 859 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +80 828 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 1 014 259 $ Poids 33 % |
| 11 | 10520, Avenue Vianney, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 063 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 527 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 073 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.