10086-10088 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 175,4 m² · constr. 1959 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 506 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944932141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023944932141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 688 916 $ Poids 68 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 994 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 828 $ Poids 61 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −81 627 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 256 701 $ Poids 28 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +116 623 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 128 499 $ Poids 27 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 509 $ Poids 25 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 682 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 634 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 816 800 $ Poids 19 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 941 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 724 944 $ Poids 18 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 697 448 $ Poids 14 % |
| 11 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 966 358 $ Poids 11 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 890 247 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.