10143 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 495 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944932147230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010143
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023944932147230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 982 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 623 592 $ Poids 60 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 977 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 637 525 $ Poids 59 % |
| 3 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 649 $ Poids 44 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 916 $ Poids 38 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 742 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 481 $ Poids 30 % |
| 8 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 495 020 $ Poids 29 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 862 575 $ Poids 26 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 842 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 263 $ Poids 24 % |
| 12 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 649 142 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.