10133 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 105,2 m² · constr. 1926 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944932354390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010133
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
66023944932354390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 948 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 564 993 $ Poids 65 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 944 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 001 $ Poids 47 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 601 $ Poids 39 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 728 $ Poids 29 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 414 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −71 190 $ | 745 634 $ Poids 28 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 762 576 $ Poids 26 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 319 $ Poids 23 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 978 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.