10125 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Autre · 3 023 $/m² · 190,3 m² · constr. 1990 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944932848580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02110123
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
66023944932848580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10086-10088, avenue de Belleville, Montréal 2025-11-11 · 648 m · Vendu 755 000 $ (3 926 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 902 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 732 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 858 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 996 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 886 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 725 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 949 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 867 822 $ Poids 59 % |
| 8 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 998 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 932 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 773 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 763 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.