10184 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 144 m² · constr. 1939 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944933092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110184
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023944933092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 929 671 $ Poids 46 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 711 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 669 436 $ Poids 45 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 985 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 561 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 600 026 $ Poids 29 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 733 800 $ Poids 26 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 678 $ Poids 25 % |
| 7 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 706 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 688 779 $ Poids 24 % |
| 8 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 936 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 750 799 $ Poids 20 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 815 842 $ Poids 17 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 899 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 512 570 $ Poids 16 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 823 755 $ Poids 13 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 972 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.