10268-10270 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
1 082 300 $
Autre · 1 395 $/m² · 775,8 m² · constr. 1956 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
775,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944933369890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02210268
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023944933369890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +256 954 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 852 398 $ Poids 9 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +234 794 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 859 783 $ Poids 6 % |
| 3 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 198 893 $ Poids 5 % |
| 4 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +187 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 373 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 2 011 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 451 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 861 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 359 223 $ Poids 2 % |
| 8 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 481 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −176 312 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 2 479 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 503 132 $ Poids 1 % |
| 11 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 485 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 580 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.