10145 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Autre · 3 177 $/m² · 180,1 m² · constr. 1965 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944933621590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02110145
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023944933621590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 549 814 $ Poids 67 % |
| 2 | 10086-10088, avenue de Belleville, Montréal 2025-11-11 · 652 m · Vendu 755 000 $ (3 926 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 797 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 767 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 785 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 10398, 10400, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-09 · 956 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 816 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 988 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 817 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 967 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 717 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 10066, avenue Lausanne, Montréal 2025-11-10 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 533 $/m²) 163,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 294 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 522 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −54 792 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 880 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 550 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 815 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 783 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 770 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.