10310 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Autre · 1 903 $/m² · 520,3 m² · constr. 1962 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944934054120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F02210310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023944934054120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 891 039 $ Poids 39 % |
| 2 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 585 971 $ Poids 25 % |
| 3 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 868 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 181 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 966 532 $ Poids 17 % |
| 5 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 739 312 $ Poids 17 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −68 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 597 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 302 036 $ Poids 13 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 173 772 $ Poids 12 % |
| 9 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 293 734 $ Poids 11 % |
| 10 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 277 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 621 162 $ Poids 6 % |
| 12 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 459 120 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.