10296-10304 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Autre · 1 932 $/m² · 473,8 m² · constr. 1960 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944934142990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F02210300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023944934142990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 795 879 $ Poids 41 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 959 975 $ Poids 21 % |
| 3 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 866 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 127 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 816 583 $ Poids 19 % |
| 5 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 659 555 $ Poids 18 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −105 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 516 611 $ Poids 16 % |
| 7 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 243 759 $ Poids 14 % |
| 8 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 223 231 $ Poids 13 % |
| 9 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 431 879 $ Poids 9 % |
| 11 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +102 134 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 630 755 $ Poids 9 % |
| 12 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −83 756 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 121 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.