10276-10280 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
998 600 $
Autre · 2 002 $/m² · 498,7 m² · constr. 1956 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 574 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944934251470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02210276
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023944934251470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 805 001 $ Poids 43 % |
| 2 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 863 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 132 436 $ Poids 20 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 830 955 $ Poids 19 % |
| 4 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 666 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +98 905 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 968 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 249 611 $ Poids 15 % |
| 7 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 230 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −94 631 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 530 359 $ Poids 11 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 123 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 227 160 $ Poids 8 % |
| 11 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 589 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 690 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.