3950 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 166 500 $
Autre · 2 287 $/m² · 510 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 859 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944934358230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10403950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023944934358230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 931 366 $ Poids 39 % |
| 2 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +58 795 $ | 1 263 788 $ Poids 32 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −62 347 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 620 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 919 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 205 192 $ Poids 18 % |
| 5 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 773 747 $ Poids 18 % |
| 6 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 030 076 $ Poids 17 % |
| 7 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 326 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −81 197 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 633 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 322 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 200 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 302 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 397 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.