10400-10440 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 597 700 $
Autre · 2 449 $/m² · 652,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 800 $
Rôle antérieur 1 905 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944936648020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F02410420
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 900 $
Valeur bâtiment
1 001 900 $
Rôle antérieur
1 905 500 $
ID provincial
66023944936648020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +108 836 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 852 780 $ Poids 19 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +219 262 $ · Ajust. âge +42 945 $ | 1 504 679 $ Poids 15 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +248 401 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 917 973 $ Poids 14 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +278 778 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 246 671 $ Poids 12 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +88 211 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 864 451 $ Poids 10 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +210 398 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 474 572 $ Poids 9 % |
| 7 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 404 903 $ Poids 8 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +222 727 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 031 262 $ Poids 6 % |
| 9 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +160 509 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 381 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +240 442 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 879 787 $ Poids 5 % |
| 11 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +245 150 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 418 604 $ Poids 5 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +439 286 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 539 920 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.