10330 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
952 000 $
Autre · 1 136 $/m² · 838,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
838,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 200 $
Rôle antérieur 2 031 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944936950870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410330
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 400 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
2 031 600 $
ID provincial
66023944936950870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 300 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 399 545 $ Poids 17 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 871 $ | 527 951 $ Poids 16 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +332 034 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 075 978 $ Poids 5 % |
| 7 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +309 096 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 085 335 $ Poids 3 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +244 159 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 572 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 2 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 2 % |
| 12 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −99 521 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 2 805 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.