10520-10522 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 154 600 $
Autre · 2 195 $/m² · 525,9 m² · constr. 1967 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 783 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944937016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023944937016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 238 809 $ Poids 35 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 663 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +64 620 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 941 762 $ Poids 26 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 271 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 626 448 $ Poids 22 % |
| 6 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 179 927 $ Poids 16 % |
| 7 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 211 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 639 321 $ Poids 14 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 782 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +137 684 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 492 832 $ Poids 13 % |
| 11 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 332 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +101 825 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 046 459 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.