10490 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 051 600 $
Autre · 2 409 $/m² · 436,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 500 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944937313380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410490
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 200 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66023944937313380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 308 761 $ Poids 35 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 552 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 020 $ Poids 33 % |
| 3 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 227 985 $ Poids 28 % |
| 4 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 231 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −86 611 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 881 282 $ Poids 24 % |
| 6 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 543 230 $ Poids 23 % |
| 7 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 673 $ Poids 18 % |
| 8 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 589 158 $ Poids 15 % |
| 9 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 647 976 $ Poids 15 % |
| 10 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 606 $ Poids 13 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 725 807 $ Poids 11 % |
| 12 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 290 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.