10495 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 3 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
2 869 800 $
Rôle antérieur 2 530 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944937858540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410495
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 800 $
Valeur bâtiment
1 405 000 $
Rôle antérieur
2 530 000 $
ID provincial
66023944937858540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 541 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 60 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 649 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 711 733 $ Poids 56 % |
| 3 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-23 · 625 m · Vendu 549 900 $ (4 923 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 692 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-02 · 625 m · Vendu 299 900 $ (5 790 $/m²) 51,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 684 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 653 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 715 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 983 $ Poids 51 % |
| 9 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 841 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 351 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 904 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 4194-4196, 54ième rue, Montréal 2025-12-29 · 791 m · Vendu 590 000 $ (3 343 $/m²) 176,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 920 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 026 425 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.