3801 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 361 800 $
Autre · 1 605 $/m² · 848,4 m² · constr. 1986 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 782 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944940390120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F10103801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023944940390120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +321 103 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 097 342 $ Poids 6 % |
| 2 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −110 329 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 543 099 $ Poids 5 % |
| 3 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −129 313 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 399 968 $ Poids 4 % |
| 4 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −87 111 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 2 817 422 $ Poids 4 % |
| 5 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 723 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +253 246 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 591 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 599 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.