9940-9942 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 521,4 m² · constr. 1960 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 479 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944940482450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02009940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023944940482450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 940 305 $ Poids 1 % |
| 2 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 920 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 648 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 774 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 675 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 3 180 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 838 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 890 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 894 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 859 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 730 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 861 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 779 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 1 251 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.