9987 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Autre · 2 585 $/m² · 276,4 m² · constr. 1967 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944940558440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02009987
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
66023944940558440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 809 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 936 015 $ Poids 60 % |
| 2 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 829 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 124 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 840 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 1 172 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −62 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 123 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −9 126 $ | 310 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 083 871 $ Poids 39 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 774 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +69 631 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 236 650 $ Poids 35 % |
| 9 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 090 514 $ Poids 34 % |
| 10 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 537 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 9155, 10e avenue, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (3 091 $/m²) 248,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +34 583 $ | 948 988 $ Poids 31 % |
| 12 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 929 328 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.