9945-9949 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Autre · 826 $/m² · 1 062,8 m² · constr. 1959 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 062,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 900 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944940676660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02009945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
1 313 300 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
66023944940676660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 31 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 24 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 22 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 408 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +142 931 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 584 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 989 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 796 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 455 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 818 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 223 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 490 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 521 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.