10002 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
1 283 300 $
Autre · 1 769 $/m² · 725,6 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 782 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944941463790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02110002
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023944941463790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +175 115 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 848 229 $ Poids 13 % |
| 2 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 896 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +402 435 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 246 578 $ Poids 10 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 860 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +142 771 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 363 566 $ Poids 8 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +634 140 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 526 774 $ Poids 5 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 545 132 $ Poids 3 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +209 673 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 482 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 617 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −255 386 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 231 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +262 953 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 783 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.