10000 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Autre · 1 974 $/m² · 414,3 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944941631350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02110000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023944941631350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 907 705 $ Poids 46 % |
| 2 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 868 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −124 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 711 728 $ Poids 35 % |
| 3 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 863 $ Poids 21 % |
| 4 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 550 257 $ Poids 19 % |
| 5 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −195 653 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 683 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 406 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −78 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 160 373 $ Poids 17 % |
| 8 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +110 323 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 169 660 $ Poids 13 % |
| 9 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 291 068 $ Poids 8 % |
| 10 | 8682, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 635 $/m²) 334,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +185 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 069 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +66 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 974 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.