10030 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
612 900 $
Autre · 3 040 $/m² · 201,6 m² · constr. 1961 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944941938840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02210028
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
66023944941938840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 615 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 891 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 891 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 804 838 $ Poids 68 % |
| 3 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 803 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 10086-10088, avenue de Belleville, Montréal 2025-11-11 · 681 m · Vendu 755 000 $ (3 926 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 824 258 $ Poids 67 % |
| 5 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 615 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 812 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 872 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 854 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 834 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 896 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 843 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 846 306 $ Poids 56 % |
| 11 | 9076, 9076A, 9078, 16e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 358 $/m²) 191,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 946 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 651 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.