10055 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
428 000 $
Autre · 3 389 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944942401070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02110055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
66023944942401070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 752 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 694 254 $ Poids 56 % |
| 2 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 963 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 879 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +12 598 $ | 701 772 $ Poids 51 % |
| 4 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-06-23 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 887 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 712 271 $ Poids 43 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 973 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 9995, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-08-13 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 882 $ Poids 35 % |
| 8 | 3440, rue de Mont-Joli, Montréal 2025-06-20 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 326 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 721 661 $ Poids 32 % |
| 10 | 9975, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-08 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 589 $ Poids 31 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 318 $ Poids 26 % |
| 12 | 9168-9168A-9170, 15e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 049 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 311 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.