10049 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Autre · 2 714 $/m² · 259,7 m² · constr. 1964 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944942470030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02110049
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023944942470030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 907 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 898 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 632 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 109 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 027 859 $ Poids 52 % |
| 3 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 039 516 $ Poids 40 % |
| 4 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 183 842 $ Poids 39 % |
| 5 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 887 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −83 605 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 079 534 $ Poids 38 % |
| 6 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 045 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 920 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −60 380 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 125 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 419 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 989 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 902 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +97 943 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 976 459 $ Poids 34 % |
| 10 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 846 888 $ Poids 32 % |
| 11 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +79 100 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 999 946 $ Poids 32 % |
| 12 | 9155, 10e avenue, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (3 091 $/m²) 248,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +23 055 $ | 911 648 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.