10038-10040 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Autre · 2 343 $/m² · 357,7 m² · constr. 1956 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944942780730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02210032
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
66023944942780730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 746 m · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 128 219 $ Poids 51 % |
| 2 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 915 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 207 072 $ Poids 47 % |
| 3 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +74 019 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 201 446 $ Poids 41 % |
| 4 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 303 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 825 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 239 804 $ Poids 29 % |
| 7 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 250 063 $ Poids 28 % |
| 8 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 334 909 $ Poids 28 % |
| 9 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 944 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +119 476 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 1 262 602 $ Poids 26 % |
| 10 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 800 $ Poids 24 % |
| 11 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −38 267 $ | 654 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −23 683 $ | 404 948 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.