10433 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
983 800 $
Autre · terrain 3 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 099 700 $
Rôle antérieur 2 557 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944947363770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410433
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 882 600 $
Valeur bâtiment
1 217 100 $
Rôle antérieur
2 557 600 $
ID provincial
66023944947363770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 638 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 56 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 665 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 54 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 828 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 109 $ Poids 50 % |
| 7 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 877 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 849 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 10164-10168, avenue Plaza, Montréal 2025-07-23 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 690 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 915 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 44 % |
| 11 | 10135-10137, avenue des Laurentides, Montréal 2025-10-27 · 789 m · Vendu 840 000 $ (4 160 $/m²) 201,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 643 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.