4132 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 315 800 $
Autre · 1 759 $/m² · 747,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 500 $
Rôle antérieur 1 285 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944947816960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104130
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
1 285 200 $
ID provincial
66023944947816960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +223 438 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 899 882 $ Poids 10 % |
| 2 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +340 249 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 2 245 982 $ Poids 9 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −55 215 $ | 1 494 007 $ Poids 6 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 956 572 $ Poids 6 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 909 115 $ Poids 5 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 297 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 1 477 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +162 833 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 409 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 741 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 095 535 $ Poids 3 % |
| 11 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 564 574 $ Poids 3 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 984 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 894 345 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.