10586 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944949777160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810586
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023944949777160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 868 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 661 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 801 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 721 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 855 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 675 887 $ Poids 56 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 756 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 809 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 974 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 637 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 649 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 285 368 $ Poids 44 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 880 $ Poids 35 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 919 $ Poids 34 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.