10574 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 107,1 m² · constr. 1957 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944949875740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810574
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023944949875740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 849 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 657 512 $ Poids 67 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 635 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 759 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 789 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 805 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 870 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 853 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 625 993 $ Poids 43 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 938 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 757 369 $ Poids 39 % |
| 10 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 892 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 031 $ Poids 37 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 582 950 $ Poids 32 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 493 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.