10535 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944949921290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02710535
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023944949921290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 814 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 633 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 349 $ Poids 49 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 602 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 856 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 431 $ Poids 47 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 912 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 729 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 818 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 467 370 $ Poids 37 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 543 711 $ Poids 35 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 564 454 $ Poids 33 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 609 834 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.