10560 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944949974410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023944949974410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 843 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 668 017 $ Poids 65 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 644 549 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 365 $ Poids 59 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 720 $ Poids 54 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 847 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 282 824 $ Poids 46 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 636 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 936 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 769 265 $ Poids 36 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 590 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 656 710 $ Poids 29 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 828 $ Poids 29 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 493 863 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.