10200 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Autre · constr. 2001 · terrain 44 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 091,1 m²
Frontage
168 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 242 300 $
Rôle antérieur 18 326 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944953085640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 888 700 $
Valeur bâtiment
5 353 600 $
Rôle antérieur
18 326 000 $
ID provincial
66023944953085640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 601 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 3450, rue de Mont-Joli, Montréal 2026-06-23 · 760 m · Vendu 345 000 $ (4 539 $/m²) 76 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 323 475 $ Poids 54 % |
| 3 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-06-23 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 948 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 659 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-05-27 · 768 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 283 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-16 · 791 m · Vendu 362 000 $ (5 149 $/m²) 70,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 338 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 801 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-18 · 791 m · Vendu 314 000 $ (4 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 297 549 $ Poids 52 % |
| 9 | 9975, avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 791 m · Vendu 379 000 $ (3 960 $/m²) 95,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 359 144 $ Poids 52 % |
| 10 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 791 m · Vendu 375 000 $ (5 365 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 861 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 654 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.