10201-10205 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Autre · 311 $/m² · 3 726,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 726,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 630 600 $
Rôle antérieur 8 977 200 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944955662370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F02410201
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 400 $
Valeur bâtiment
6 700 200 $
Rôle antérieur
8 977 200 $
ID provincial
66023944955662370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 551 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +433 609 $ · Ajust. âge +601 220 $ | 8 171 432 $ Poids 38 % |
| 2 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 463 870 $ Poids 15 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 574 $ | 610 396 $ Poids 14 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.